KONZEPT
Erholung, Ruhe und Wohlbefinden stehen im Vordergrund
Ob auf Ihrer privaten Terrasse, am eigenen Pool oder in den stilvollen Gemeinschaftsbereichen – hier finden Sie Ruhe und Erholung.
Unser exklusives Himmelreich ist ausschließlich unseren Eigentümern und Gästen vorbehalten,
sodass Sie Ihre Auszeit in absoluter Privatsphäre genießen können.
Kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau
Genießen Sie ein erstklassiges gastronomisches Angebot direkt vor Ort. Ein Bäcker, ein Fleischer
und ein Bierbrauer sorgen mit hochwertigen deutschen Produkten für authentischen Genuss –
hergestellt nach unseren strengen Qualitätsstandards.
Zahlreiche Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während unser Supermarkt sowohl
regionale Spezialitäten als auch vertraute deutsche Produkte führt. So genießen Sie das Beste
aus beiden Welten – ganz nach Ihrem Geschmack.
Dorf im Dorf der deutschen Karibik „Himmelreich der Karibik“
Mein Dorf mit 65.500 m² Fläche ist so konzipiert, dass man dort wohnen kann und gleichzeitig – ohne eigene Arbeit – an Urlauber vermieten kann. Unser Team kümmert sich um alles und berechnet dafür nur 8 % vom Umsatz der Vermietung. Alternativ eignet sich das Dorf als Kapitalanlage, um über Urlauber Einnahmen zu erzielen. Dank ganzjährigem Badewetter ist nahezu eine 100%ige Auslastung möglich.
Das Dorf liegt in den Bergen auf 350 m Höhe, was vor Unwettern schützt und ein gesundes Klima bietet. Der wunderschöne Badestrand ist in nur 20 Minuten erreichbar, die beliebte Touristenstadt Las Terrenas in nur 10 Minuten.
Unsere attraktiven Gemeinschaftspools und Bars laden Urlauber zum Verweilen und Erholen ein. Zudem bieten wir Ausflüge an – die Halbinsel Samaná zählt zu den Regionen mit den meisten Ausflugszielen in der Dominikanischen Republik. Urlauber genießen dadurch kurze Wege.
Die Höhenzüge des Geländes und Grundstücksgrößen zwischen 450 und 1.000 m² verhindern ein Gefühl von Massentourismus.
Kapitalanleger und Auswanderer erhalten problemlos eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. Ab 175.000 € Investition ist sogar der Erhalt der zweiten Staatsbürgerschaft möglich.
Steuerlich ist es vorteilhaft, die Vermietung als Privatperson durchzuführen, da man als solche keine Steuern zahlen muss.
Die politische Lage ist seit Jahrzehnten stabil und demokratisch. Die dominikanische Armee schützt die Grenze zum Nachbarland. Die Bevölkerung ist sehr freundlich, feierfreudig und hilfsbereit.
Die Kriminalität ist gering – auch nachts kann man sich in Las Terrenas sicher bewegen. Außerdem gibt es keine gefährlichen Tiere (bis auf gelegentliche Tausendfüßler), sodass man sogar barfuß durch den Dschungel laufen kann.
Trotz meiner weltweiten Reisen habe ich kein besseres Land zum Investieren gefunden.
Preise und Infrastruktur:
Der kalkulierte Mischpreis liegt aktuell bei etwa 300 €/m². Grundstücke mit eigener Einfahrt kosten ebenfalls 300 €/m². Grundstücke im höchsten Bereich des Berges (drei bereits verkauft) kosten 600 €/m². Alle übrigen Grundstücke kosten derzeit noch 195 €/m² – mit steigender Tendenz bis 600 €/m² bei späterem Verkauf.
Im Preis enthalten:
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Straßen und Wege
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Eingangstor mit Bewachung
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Eigenes Trinkwasser aus Brunnen
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Strom- und Wasseranschluss bis zum Grundstück
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3 Gemeinschaftspools mit Bars
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2 zusätzliche Poolbars (eine mit Panoramaaussicht)
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Supermarkt, Einkaufsläden, Massagestudios, Kosmetik, Friseur
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Transfer zum privaten Strand mit Bar
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Elektrofahrzeuge auf dem Gelände
Geplant: Ein Gesundheitszentrum mit deutschen Ärzten, gesunder Ernährung, Krankengymnastik und Massageangeboten.
Das “Dorf im Dorf” auf Heikos Grundstück (1.800 m²):
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Hauptgebäude mit über 300 m² Wohnfläche (inkl. 2 Wohnungen + 4 Gästezimmer mit Bad)
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2 private Pools (einer mit Bar/Küche fertig Mai 2024, zweiter bis spätestens September)
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Zusätzliche Bar mit Küche + 6 Apartments
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Garten mit Wasserfall, Flusslauf und Brunnen
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Weitere 2 Häuser mit 10 Apartments (je mit Terrasse)
Vermietung ab Juni 2024 möglich, vollständige Fertigstellung bis September 2024.
Beispielpreise:
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Wohnung mit Terrasse (2–4 Pers.): 95 €/Nacht (jede weitere Person +10 €)
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Wohnung ohne eigene Terrasse: 80 €/Nacht
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Schlafzimmer mit eigenem Bad: 59 €/Nacht
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Frühstück: 5 €/Person
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Rund-um-die-Uhr-Service, inklusive Kellner-Rufsystem mit Ortung
Attraktionen und Ausflüge:
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Reiten am Strand
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Wasserfall-Touren
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Bacardi-Insel
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Tagesausflüge zu Traumstränden
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Stadtbummel in Las Terrenas
Investition & Kapitalanlage:
Aktuelle Sonderpreise bis 20.06.2024:
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Vorderer Bereich (6 Apartments, 2 verfügbar): statt 150.000 € nur 97.500 €
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Hinterer Bereich (10 Apartments, 8 verfügbar): statt 139.000 € nur 85.000 €
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Mindestbeteiligung möglich ab 10.000 € (anteilige Einnahmen)
Einnahmeprognose (Beispiel):
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85 €/Nacht x 30 x 80 % Auslastung = 2.040 €/Monat
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Abzüglich 8 % Gebühr + Strom/Wasser = ca. 1.857 €/Monat
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Jährliche Einnahme: 22.281,60 €
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Amortisation in wenigen Jahren – steuerfrei!
Beispiel Kapitalanlage Doppelhaus (2 Wohnungen à 50 m² auf 450 m² Grundstück):
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Grundstück: 67.500 €
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Baukosten: 100 m² x 800 € = 80.000 €
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Gesamt: 147.500 €
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Einnahmen: bis zu 68.400 €/Jahr (bei voller Auslastung), mind. 34.200 € (bei 50 %)
Bauabwicklung:
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40 % bei Rohbau
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50 % nach Bauabschluss
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10 % nach mängelfreier Abnahme
Gerne bespreche ich alles Weitere telefonisch oder in einem persönlichen Treffen – individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt.
Exklusiver Service für Ihren Komfort
Privatstrand & Shuttleservice
Genießen Sie exklusiven Zugang zu unserem privaten Strand in der Nähe von Las Terrenas ausschließlich für unsere Eigentümer und Gäste.
Mehrmals täglich bringt Sie unser Shuttleservice nicht nur zu den beliebten Stränden der Region, sondern auch zu versteckten Paradiesen der
Insel.
Rundum Sicherheit
Ihr Wohlbefinden steht an erster Stelle. Unser exklusives Resort wird rund um die Uhr von einem
professionellen Sicherheitsdienst geschützt, sodass nur Eigentümer und Gäste Zutritt haben.
So genießen Sie Ihre Auszeit in absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Gemeinschaft & Entspannung
Unser weitläufiges Areal bietet exklusive Gemeinschaftsbereiche, die allen Eigentümer*innen zur Verfügung stehen. Das Highlight sind drei großzügige Pools, die zum Entspannen und Verweilen
einladen.
Für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen wird eine jährliche
Pauschale erhoben.
Exklusiver Service & Nachhaltige Pflege
Für maximalen Komfort bieten wir exklusive Serviceleistungen an, darunter die professionelle
Reinigung Ihrer Immobilie, die Pflege der Außenanlagen sowie die Betreuung Ihrer Gäste.
Diese Leistungen können flexibel und bequem gegen eine Pauschale gebucht werden.
Zum Erhalt der einzigartigen Flora und Fauna der Dominikanischen Republik legen wir großen
Wert auf eine üppige und gepflegte Begrünung der Grundstücke. Unser professionelles Team vor
Ort unterstützt Sie dabei.
Wir suchen noch Unterstützer für unser deutsches Dorf!
Auch wenn wir viele fähige Einheimische, für unser Projekt suchen und gewinnen werden oder schon gefunden haben, so möchte ich doch die Führungsebene, hauptsächlich aus Deutschen Managern und fähigen arrangierten Betreibern besetzen.
Somit kann jeder, der Interesse hat, sich bei uns bewerben.
Sollte in den nachfolgenden Berufen nichts dabei sein und man hat noch eine sehr gute Idee, dann kann er sich auch bei uns melden.
In unserem deutschen Dorf, hat nicht nur die Bauphase begonnen, sondern wir bereiten jetzt schon, die Urlaubsvermarktung und Betreibung für 2025 vor.
Bitte habt Verständnis, dass wir hauptsächlich unsere Auswahl auf Manager oder Betreiber suchen, die auch selbst in unserem deutschen Dorf investieren möchten, da Mann, wenn Mann selbst eigenes Geld investiert, viel mehr mit Herz und Seele mit dabei ist.
Wir möchten, dass unser deutsches Dorf nur von guten, arrangierten Managern, Betreibern und mit einem sehr gut geführten Personal betrieben wird.
Hierfür suchen wir noch:
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Hotelmanager mit Berufserfahrung.
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Barbetreiber
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Gaststättenbetreiber.
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Betreiber für Hochzeitsveranstaltungen.
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Organisator und Betreiber für Oktoberfeste.
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Bäcker.
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Fleischermeister
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Manager für Supermarkt.
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Betreiber Fitnessstudio.
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Friseur
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Massage.
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Nagelstudio.
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Verleih Fahrräder, Mopeds und Autos.
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14. Ausflugsorganisator.
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Manage für Tourismus.
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Grünanlagenspezialist.
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Baufirmen, die zusätzlich im Jahr 2024 viele Häuser bauen können.
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Auch einzelne Baugewerke sind willkommen.
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Lehrer Deutsch – Spanisch.
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Ärzte.
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Animateure.
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Musiker.
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Live Bands.
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Assistent der Geschäftsführung.
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Und?