Investition in Immobilien im Ausland

Apartment

Sie können unsere wunderschönen Apartments kaufen. Diese sind ca. 40 m² groß und bieten Ihnen alles, was sie für einen Erholsamen Urlaub benötigen. Auch können Sie diese in Ihrer Abwesenheit für Urlauber*innen vermarkten.

Die Preise beginnen bei 99.000 EUR.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.000 EUR in der Woche. Bei 100-prozentiger Auslastung bedeutet dies einen Ertrag von ca. 52.000 EUR. Selbst bei 50-prozentiger Auslastung habe Sie Ihre Investition in 4 Jahren wieder erzielt.

Haus & Landkauf

Die Grundstücksgrößen reichen von 400 m² bis zu 1000 m². Für den Sonderpreis von jetzt nur 195 EUR pro qm, erhalten Sie ein vollständig erschlossenes Grundstück. Da die ersten Häuser fertig sind und die Nachfrage somit weiter gestiegen ist und wir auch für die geplante gesamte Infrastruktur sogar 300,- € pro qm benötigen, werden die Preise weiter bis 300,- € pro qm ansteigen.

Im Landkaufs Preis ist folgendes enthalten:

Wasseranschluss
Strom
Zufahrtswege zu Ihrem Haus/Grundstück und Nutzungsrechte der gesamten Infrastruktur.

Bau Villen-Bungalow und Apartment

Wer sich für den Landkauf und damit auch für ein oder mehrere Apartments oder Villen Bungalows
entscheidet, sollte mit ungefähren Baupreisen von 800 Euro bis zu 1400 Euro je m² rechnen. Natürlich ist das immer von Ihren individuellen Wünschenund Interieur-Vorstellungen abhängig.
Beispiel eines Bauvorhabens
Grundstücksgröße – 400 m² Bebaubare Fläche – 140 m²
Somit können sie ein Villen-Bungalow mit einer Fläche von 100 m² errichten und außerdem
ein zweigeschossiges Apartment mit 40 m².
Die Kosten des Grundstückes belaufen sich auf 60000 Euro. Der Bau der Gebäude auf ca. 140.000 Euro. Somit steht eine Investitionssumme von ca. 200.000 Euro zu buche. Die Mieteinnahmen aus Ihren Objekten
beträgt bei diesem Apartments 1.000 Euro je Woche und Villen-Bungalow 2.500 Euro je
Woche. Dies führt zu einer Einnahme von 196.000 Euro im Jahr, bei 100-prozentiger Auslastung.
Bei geringerer Auslastung von 50-prozent betragen die Einnahmen dann 98.000 Euro im Jahr.
Somit haben Sie ihre Investition utopisch schnell refinanziert

Jetzt Neu: Mit Mietgarantie!

Bei einem Apartment für den noch Sonderpreis von 99.000, – €.

Und einer Mietgarantie von 1.300, – $ pro Monat hat jeder Investor eine
Einnahme von 15.600, – $ im Jahr. Somit hat jeder sein Invest nach nur 6,35 Jahren zurück.
Diese Mietgarantie kann man für immer abschließen oder auf 10 Jahre begrenzen. Bei dieser Mietgarantie
fallen keine Extrakosten an! Also sind die 1.300, – $ sein sicheres Geld ohne Zusatzkosten.

Aber Achtung! Die Mehreinnahmen bekommt das Hotel Management, was sich um alles kümmert!
Sollten 50 % unserer Apartments verkauft sein, dann ist der neue Verkaufspreis 149.000, – €. Somit hat dann

jeder sein Invest nach 9,55 Jahren zurück. Was immer noch sehr gut ist und zusätzlich noch steuerfrei ist.

Wenn unser gesamtes Dorf fertig ist, dann erwarten wir eine Einnahme pro Apartment Minus Extrakosten von mindestens 3.000, – $. Jetzt muss jeder für sich selbst entscheiden, was er möchte. Bei mehreren Apartments kann man das auch aufteilen.

Unsere Villa im Dorf im Dorfe für den noch Sonderpreis von nur 149.000, – € mit bis zu 8 Schlafplätzen:

Und einer Mietgarantie von 1.700, – $ pro Monat hat jeder Investor eine Einnahme von 20.400, – $ im Jahr.

Somit hat jeder sein Invest nach nur 7,30 Jahren zurück und verdient ab dann bedeutend mehr als beim Apartment.

Diese Mietgarantie kann man für immer abschließen oder auf 10 Jahre begrenzen. Bei dieser Mietgarantie fallen keine

Extrakosten an! Also sind die 1.700, – $ sein sicheres Geld ohne Zusatzkosten.

Aber Achtung! Die Mehreinnahmen bekommt das Hotel Management, was sich um alles kümmert!
Sollten 10 % unserer Villen verkauft sein, dann ist der neue Verkaufspreis 199.000, – €. Somit hat dann jeder
sein Invest nach 9,75 Jahren zurück. Was immer noch sehr gut ist und zusätzlich noch steuerfrei ist. Wenn

unser gesamtes Dorf fertig ist, dann erwarten wir eine Einnahme pro Villa Minus Extrakosten von mindestens 4.500, – $. Jetzt muss jeder für sich selbst entscheiden, was er möchte. Bei mehreren Villen kann man das auch aufteilen.

Sollten 50 % unserer Villen verkauft sein, dann ist der neue Verkaufspreis 249.000, – €. Somit hat dann jeder sein Invest nach 12.2 Jahren zurück. Was immer noch sehr gut ist und zusätzlich noch steuerfrei ist. Wenn unser gesamtes Dorf fertig ist, dann erwarten wir eine Einnahme pro Villa Minus Extrakosten von mindestens 4.500, – $. Jetzt muss jeder für sich selbst entscheiden, was er möchte. Bei mehreren Villen kann man das auch aufteilen.

Beispiele für Kapitalanlagen in der Dom.Rep.

1. Beispiel Mario und Frank in Sosua:

Sie haben dort in einer Anlage am Meer ohne Seeblick vor 3 Jahren eine Wohnung
mit 2 Schlafzimmer inklusive großer Terrasse = 140 qm mit Terrasse, für 210.000, € gekauft. Diese Wohnung ist
knapp 50 Jahre alt. Da in dieser Anlage kein gutes Vermarktung Konzept besteht, haben sie momentan

einen Festmieter für 1.350, – $ pro Monat mit 3-monatiger Kündigungszeit vermietet. Ihre Nebenkosten für die Pflege der Anlage beträgt 307, – $.Somit verbleibt ihnen 1.043, – $ als Einnahme.

Trotzdem ist der Wert laut einheimischer Makler auf 295.000, – € gestiegen. Für dieses Geld bekommen
sie bei mir 3 Apartments mit Mietgarantie = 1.300, – $ x 3 = 3.900, – $ pro Monat, wo sie dann schon nach 6,35 Jahren
ihr komplettes Invest von 295.000, – € zurückhaben. Natürlich haben sie sofort bei mir reserviert und eine Anzahlung geleistet.
Sie haben zusätzlich noch eine schöne Villa in den Bergen, wo sie vorerst weiter wohnen wollen, um dann vielleicht später zu uns umzuziehen.

2. Beispiel Michael in Cabarete:

Michael hat eine Wohnung neben weiteren Wohnungen mit Terrasse = 300 qm, mit teilweisen Meerblick
in einer Anlage vor 4 Wochen für knapp einer Million € gekauft. Hier hofft er, dass er 200 bis 400 $ pro
Tag einnehmen kann = 9.000, – $ im Monat und bei 60 % Auslastung = 5.400, – $ im Monat. Seine Nebenkosten betragen
1.500, – Pesos für die Putzfrau. Ca. 10 x im Monat = 15.000, – $ = 246, – $. Für die Anlage noch jeden Monat zusätzlich 824 $.
Strom nach Abrechnung mit ca. 100 $.

Somit verbleiben im als Einnahme ungesichert = 4.250, – $.

Somit hat er sein Invest erst nach 233 Jahren wieder raus. Er hat mir erklärt, dass es ein Liebhaberstück ist, weil er
gerne surft und in Cabarete der beste Wind dafür ist. Für dieses Geld würde er aber bei mir 10 Apartments bekommen. Somit bei Mietgarantie = 13.000, – $ im Monat. – Das wäre dann eine Jahreseinnahme von 156.000, – $.

Auch hier wäre sein Invest in schon 6,35 Jahren zurück.

Ab 290.000, – € kann er aber Land kaufen, wo man 3 Apartments mit Mietgarantie bekommt. Somit hat er
dann fast dieselbe Summe aber garantiert und behält noch 700,000, – € für sich. Oder er investiert die 990.000, – € ins deutsche
Dorf und kauft bei mir Land für 195 € pro qm und kauft ca. 1.500 qm für = 292.500, – € und lässt sich von mir noch zusätzlich
14 Apartments inklusive Kläranlage Zaun, Zisterne, Solar und Gartenarbeiten für knapp 700.000, – $. Hier sind die Apartments dann preiswerter, da er sie auf sein eigenes Land in unserem Dorf baut.

Somit hat er dann mit Mietgarantie = 18.200, – $ im Monat und im Jahr = 218.400, – $.

Hier wäre sein Invest in schon 4,53 Jahren früher zurück. Da Michael nur ca. 4 Wochen im Jahr Urlaub
in seiner Wohnung mit 3 Schlafzimmern macht, könnte er im teuersten Hotel der Insel in Cabarete machen. Ich bin gespannt, ob er dann nicht überlegt, wenn ich ihm diese Zahlen hier vorlege.